Важная документация при покупке апартаментов от застройщика, основные правила

На правах рекламы

Сегодня все чаще от застройщиков можно увидеть предложение о покупке апартаментов. Актуальные варианты можно просмотреть на сайте https://msk.etagi.com/zastr/apartamenty/. Но процесс покупки недвижимости довольно сложный и имеет подводные камни. Важно всегда проверять каждый нюанс. Например, следует проверить и правильно составить договор между двумя сторонами, а также грамотно принять новые апартаменты.

Заключение договора

Каждый момент, который имеет отношение к строительству, должен быть зафиксирован в договоре:

• стоимость квадратного метра, обща площадь объекта, номер квартиры, этажность;
• техническая документация, в которой прорисовывается схема, как размещены апартаменты, и описывается подробно планировка;
• сроки, когда будут завершены работы и сдан дом;
• описание обязанностей застройщика перед клиентом. В данном пункте должны прописывать последствия даже таких ситуаций, когда строитель не выполнит собственные работы из-за непредвиденных обстоятельств;
• обязательство строителя, что он не продаст конкретные апартаменты третьим лицам;
• реквизиты, по которым будет осуществляться оплата, порядок оплаты (актуально при покупке недвижимости в рассрочку);
• срок договора, сколько он будет действителен;
• реквизиты покупателя;
• перечень документации, согласно которой застройщик имеет право проводить все необходимые манипуляции. Данные документы считаются предложением к основному договору.

Это главные пункты, которые обязательно должны быть отмечены в договоре. Если какая-то информация отсутствует, то нужно предупредить застройщика и откорректировать договор.

Принятие апартаментов покупателем

После выбора жилья, завершения строительного процесса, введения здания в эксплуатацию важно принять готовые апартаменты. Для этого стоит проверить все детали:

• исправны ли коммуникации. Речь идет о газоснабжении, электроснабжении, системе отопления;
• в каком состоянии находится лифт. Он должен исправно работать;
• качественно ли сделаны откосы, поставлены окна. Все элементы должны быть целыми, окна должны легко открываться и закрываться;
• ровные ли стены, качественно ли проделаны ремонтные работы;
• нет ли в помещении насекомых, плесени, грибка.

Если вдруг покупатель обнаружил какие-то недостатки, он обязан сообщить о них застройщику. Последний устраняет их и предоставляет клиенту акт по проделанным работам. В случае одобрения покупателем исправлений между сторонами подписывается документ, после чего уже новый владелец может въезжать в апартаменты.